Finanzierung Haus

Sie träumen schon lange von einem eigenen Zuhause nur wissen Sie noch nicht was Sie zur Realisierung benötigen? Wir helfen Ihnen weiter.

Um Haus kaufen zu können benötigen Sie als allererstes ein Grundkapital, mit dessen Hilfe Sie die Hausfinanzierung ermöglichen können. Deshalb empfiehlt es sich so früh wie möglich mit dem Ansparen von Geld anzufangen. Zum sparen verwenden viele Menschen einen Bausparvertrag. Dort zahlen Sie monatlich einen bestimmten Betrag ein. Über mehrere Jahre hinweg sammelt sich so etwas Geld an. Das Geldinstitut bei dem Sie Ihren Bausparvertrag haben, zahlt Ihnen für das zur Verfügung stellen Ihres Geldes, Zinsen. Läuft der Vertrag zu Ende und Sie möchten ein Haus kaufen oder bauen, können Sie nun das Angesparte Geld dafür verwenden. Darüber hinaus gibt Ihnen die Bank als Bonus einen Kredit über die gleiche Summe die in Ihren Bausparvertrag eingezahlt ist, zu besonders „günstigen“ Konditionen. Das klingt auf den ersten Blick sehr viel versprechend. Doch seien Sie schlauer und machen Sie mehr aus Ihrem Geld! Anstatt mit einem Bausparvertrag zu sparen und auf einen günstigen Kredit zu hoffen, sollten Sie Ihr Geld lieber anderweitig investieren. Das könnten zum Beispiel Bundesschatzbriefe oder Sparbriefe sein. Diese werden durchschnittlich mit 3 bis 5 Prozent verzinst. Es gibt jedoch einen weitaus sinnvolleren Weg um Ihr Geld gewinnbringend anzulegen – und zwar in Form von Aktienfonds. Wenn Sie Ihr Geld in gut gemanagte, branchenübergreifende und internationale Aktienfonds anlegen erreichen Sie über einen Zeitraum von mindestens sieben Jahren eine durchschnittliche Verzinsung von wenigstens 8 Prozent. Durch das mehr erwirtschaftete Geld, müssen Sie auch nur weniger Geld durch einen Kredit abdecken. Bei einer professionellen Marktanalyse von Kreditanbietern finden Sie häufig günstige Angebote, welche die Verzinsungen von anderen Geldinstituten (Bank) um ein vielfaches unterbieten können. Insgesamt können Sie also durch geschickte Investition günstiger Ihr Vorhaben realisieren. Um Ihnen die Rechnung zu verdeutlichen zeigen Wir Ihnen nun ein Beispiel:

Sie schließen einen 50/50 Bausparvertrag ab, dass bedeutet Sie zahlen 50% der Bausparsumme ein und erhalten die restlichen 50% als „günstigen“ Kredit. Sie zahlen monatlich 40 Euro ein (zum Beispiel Ihre Vermögenswirksame Leistung!) und erhalten von der Bank einen Sparzins von 1,5 bis maximal 4 Prozent. Bei einer Dauer von sechs Jahren und einer sehr hohen Verzinsung von 3,5% würden Sie am Ende 3316 Euro angespart haben, wobei hier die eingezahlten Beträge in Höhe von 2880 Euro mit eingerechnet sind. Das heißt Sie haben nach sechs Jahren durch die Zinsen 436 Euro durch Zinsen erwirtschaftet. Geht man nun zusätzlich davon aus das Sie nicht so viel verdienen, würden Sie am Ende eine staatliche Förderung von 290 Euro erhalten. Insgesamt hätten Sie nun etwa 3500 Euro, wobei Sie die gleiche Summe als Kredit aufnehmen können. (Bausparsumme 7000 Euro) Bei einer normalen Kreditabzahlung, die etwa die gleiche Zeit wie die Ansparphase ist, zahlen Sie sieben Jahre den Kredit zurück. Mit einem normalen Zinssatz von beispielsweise 6 Prozent zahlen Sie monatlich 51,14 Euro.

Hätten Sie nun die 40 Euro monatlich in einen gut gemanagten, branchenübergreifenden und internationalen Aktienfonds wie zum Beispiel der Templeton Growth Fund Inc investiert, hätten Sie in dem Zeitraum von 1995 bis 2002 5130 Euro erwirtschaftet. Subtrahiert man jetzt wieder die direkten Einzahlungen von 2880 Euro ergäbe sich ein effektiv erwirtschaftetes Geld von 2250 Euro. Bis zur gewünschten Summe von 7000 Euro (Bausparsumme 7000) fehlen Ihnen nun nur noch 1870 Euro. Nehmen Sie nun diese Summer auf und zahlen Sie diese wieder innerhalb von sieben Jahren bei 8% Zinsen zurück, zahlen Sie pro Monat nur 29,15 Euro.

Der Unterschied den Wir Ihnen hier nur mit kleinen Zahlen vorrechnen sehen Sie ganz deutlich. Nutzen Sie einen Bausparvertrag zahlen Sie 51,14 Euro pro Monat für die Tilgung des Kredites. Investieren Sie ihr Geld allerdings in einen Akteinfonds und nehmen nach der gleichen Laufzeit einen Kredit bis zur gewünschten Summe auf, zahlen Sie nur 29,15 Euro im Monat. Der Unterschied liegt bei 21,99 Euro. Diese Summe haben Sie jeden Monat mehr zur freien Verfügung – zum Beispiel zur Anschaffung von Möbeln.